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独家｜吉宝置业等拟出售吉汇大厦，6年前35.73亿元购入

时间：2023-07-03 15:54:39     来源：澎湃新闻

近日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）独家获悉，新加坡公司吉宝置业旗下的吉宝置业中国、吉宝资本旗下首峰资金管理与另一名联合投资者拟出售位于上海市虹口区的吉汇大厦。

7月2日，澎湃新闻向吉宝置业发布邮件问询此消息，截至发稿，吉宝置业尚未回复。


(资料图)

吉汇大厦前身为潘石屹夫妇开发的虹口SOHO。2017年6月26日，SOHO中国宣布以35.73亿元人民币整售虹口SOHO，折合单价为每平米5.1万元人民币，交易通过股权转让完成。买家为吉宝置业中国、首峰资金管理与另一名联合投资者。彼时，该收购价格高出成本53%。

公开资料显示，现今的吉汇大厦竣工于2015年第四季度，总建筑面积约9万平方米，可租面积约7万平方米，由知名建筑师隈研吾设计，是集办公、商业于一体的综合体。该物业位于上海市四川北路商圈，紧邻地铁10号线、4号线，交通便利，周边商业氛围成熟。

吉汇大厦官网资料显示，目前该物业的租金为5-7.5元/平方米/天。

据SOHO中国的公告，“自虹口SOHO进入市场以来，吸引了大批优质租户，目前处于满租状态，代表租户包括松下电器、中国太平洋保险、SOHO中国旗下的共享办公品牌SOHO 3Q等。”

而据澎湃新闻了解，自2017年收购后，吉汇大厦的出租率一直在80%左右，周边不少同类型的写字楼出租率高于吉汇大厦。

除了吉汇大厦，吉宝置业中国还在出售位于上海杨浦区湾谷科技园的新湾财智中心、位于上海张江的张江微电子港3号楼、位于上海嘉定区的吉宝绿地缤纷城。

其中新湾财智中心为吉宝资本旗下首峰亚洲宏观趋势基金三期和安联不动产及另一联合投资者合作，于2018年以约4800万美元的股权对价收购；张江微电子港3号楼为吉宝置业中国于2019年以4.93亿元的股权转让价款收购；吉嘉商业广场（又称：吉宝绿地缤纷城）为吉宝置业中国于2016年以5亿元人民币收购的零售物业项目。

有知情人士告诉澎湃新闻，新湾财智中心、张江微电子3号楼以及吉宝绿地缤纷城在吉宝方面收购后没有实现预期的租赁规划，其中吉嘉商业广场甚至被散售了部分街铺，委托第三方进行管理。

公开资料显示，吉宝置业（KEPPEL LAND）是新加坡最大的跨国企业吉宝企业旗下房地产上市公司之一。官网资料显示，吉宝企业是一家全球资产管理及运营商，在基础设施、房地产和互联互通领域拥有强大的可持续解决方案能力，业务遍及全球20多个国家。而吉宝置业是城市空间解决方案提供者，专注于可持续城市更新、养老、城市生活、零售及大型综合开发项目等领域。

值得一提的是，今年5月3日，据路透社的报道，吉宝企业（KPLM.SI）将进行重组，转型为一家资产管理公司，目标是到2030年管理1500亿美元的资产。公司将精简架构，形成基金管理、投资、运营三大平台的横向一体化模式。

吉宝企业称，将专注于绿色能源，并押注该领域将提供更稳定的收入来源和收益，中期目标是到2026年底实现资产管理规模1000亿新元，并预计到2026年，重组可令每年节省达7000万新元，到2026年底资产货币化目标达120亿新元。

(本文来自澎湃新闻，更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)

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