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“带押过户”全面实施，接下来二手房市场会火？

时间：2023-07-03 12:15:35 来源：小猩说房

刚刚，西安二手房“带押过户”又迎新政策，在西安城六区、开发区范围内全面推行，并且跨行、公积金都可办理。

(相关资料图)

所谓“带押过户”，西安办理范围是，已经办理抵押登记的不动产在存量房（二手房）交易过程中，无需先还清贷款解除抵押再办理过户转移，买卖双方可以自愿选择使用“带押过户”服务，买卖双方与贷款银行、住房公积金管理中心签订协议后，可以共同向不动产登记机构提出申请办理房产转移登记及抵押权相关登记。

当事人因赠与、作价出资（入股）、法人或者其他组织合并（分立）等原因，申请转移抵押不动产的不纳入合并登记办理范围。

简单说我们可以这样理解：之前出售二手房必须还清贷款才能进行过户交易程序，而带押过户直接省掉了还清贷款环节，房东随时可以进行房产交易。

小猩认为此次二手房“带押过户”全面实行将会有以下三点影响：

一是：不少房东会报着试水市场挂出房源，从而导致二手房挂牌量猛增，也可能会导致二手房价格有所下降，对于购买二手房置业者有一定的利好；

二是：“带押过户”去除中间还清贷款环节，缩短交易周期，利好二手房去库存，然而力度有限；

三是：倒逼新房市场火热，二手房市场盘活后，部分卖房置换群体就能腾出资金，然后进入新房市场。

这意味，今后买卖二手房更方便，还能节省费用、降低交易风险，对二手房存量市场也是极大利好。

对于想卖掉手中的房子买新房的改善家庭来说，确实是一大利好，这部分客群的流入，也能刺激新房市场。

据小编了解，5月份全市二手房成交套数8126套，环比下降12.09%；成交均价5月达到17632元/㎡，环比上涨3.54%。

从数据来看，继3月西安二手房成交量突破万套后，4月、5月接连出现下跌情况，相比3月份，5月成交套数下跌了3293套。

根据数据显示，目前西安二手房在售库存超过11万套，压力依旧很大。

而从价格来看，曲江已经破2近3，高新区价格已经突破2万/㎡，而航天、浐灞、港务区、雁塔基本在1.7-1.9万/㎡之间，价格最低的是西安周边临潼、高陵等区域，成交价格还在万元以下。

庞大的房源库存，明显供大于求。

接下来，随着“带押过户”的全面实施，二手房成交是否会有新的突破？来评论区聊聊！

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